Miras yoluyla kalan taşınmazların satışıyla ilgili yeni bir düzenleme gündemde. Hazırlanan yargı paketi taslağına göre, ortaklığın giderilmesi davalarında yapılacak ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İhaleyi kazanıp ödeme yapmayanlara ise daha ağır yaptırımlar uygulanacak.
Miras paylaşımında yeni düzenleme gündemde
Miras kalan ev, arsa ve tarlaların paylaşılamaması durumunda başvurulan mahkeme satışlarında yeni bir dönem başlayabilir. Hazırlanan yeni yargı paketi taslağıyla, özellikle mirasçılar arasında anlaşmazlığa konu olan taşınmazların satış sürecinde önemli değişiklikler yapılması planlanıyor.
Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında paylaşım sağlanamadığında sulh hukuk mahkemeleri aracılığıyla ortaklığın giderilmesi davası açılıyor. Bu süreçte taşınmaz, elektronik ortamda açık artırma yoluyla satışa çıkarılabiliyor ve ihalelere üçüncü kişiler de katılabiliyor.
Yeni taslakla birlikte, bu sistemde aile mülkiyetini korumaya yönelik dikkat çeken bir adım atılıyor.
İlk ihale sadece mirasçılara açık olacak
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, yeni düzenlemenin en önemli başlıklarından biri ilk ihalenin kapsamı olacak. Buna göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış ihalesi yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.
Bu aşamada mirasçılardan biri taşınmazı satın almak isterse, satış aile içinde sonuçlanabilecek. Böylece ev, arsa ya da tarla gibi taşınmazların ilk aşamada dışarıdan kişilere geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Aile mülkiyetinin korunması amaçlanıyor
Yeni uygulamanın özellikle aile konutları ve tarım arazileri açısından önemli sonuçlar doğurabileceği belirtiliyor. Bugünkü sistemde üçüncü kişiler, ilk ihaleden itibaren sürece dahil olabildiği için miras kalan taşınmazların aile dışına çıkması daha kolay hale gelebiliyordu.
Taslak düzenlemeyle birlikte, mirasçılara öncelik tanınarak aile mülkiyetinin korunması amaçlanıyor. İlk ihalede satış gerçekleşmezse taşınmaz ikinci aşamada genel katılıma açık şekilde ihaleye çıkarılacak.
Satış olmazsa ikinci ihale herkese açılacak
Yeni sistemde ilk aşama yalnızca mirasçılar arasında yapılacak olsa da, bu durum taşınmazın süresiz şekilde satış dışında kalacağı anlamına gelmeyecek.
Mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamaz veya ilk ihalede satış gerçekleşmezse, ikinci ihale genel katılıma açık olacak. Bu aşamada dışarıdan üçüncü kişiler de ihaleye katılarak taşınmaz için teklif verebilecek.
İhaleyi kazanıp ödeme yapmayana yüzde 5 ceza
Taslakta öne çıkan bir diğer düzenleme ise ihalelerde yaşanan suiistimallerle ilgili. Mevcut uygulamada ihaleyi kazanan kişinin süresi içinde ödeme yapmaması halinde yatırdığı teminat gelir kaydediliyordu.
Yeni düzenleme yürürlüğe girerse, ödeme yapmayan kişinin yalnızca teminatı yanmakla kalmayacak. Aynı zamanda verdiği teklif tutarının yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak.
Bu adımla, ihalede yapay fiyat artışına yol açan, süreci uzatan ya da satışın sonuçlanmasını engelleyen girişimlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Mirasçılar da teminat yatıracak
Yeni taslakta yer alan dikkat çekici değişikliklerden biri de teminat uygulamasıyla ilgili. Ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmaz üzerinde pay sahibi olan mirasçılar, ihaleye katılmak istediklerinde teminat yatırmakla yükümlü olacak.
Böylece ihaleye katılan herkes için daha eşit ve ciddi bir teklif süreci oluşturulması amaçlanıyor. Uzmanlara göre bu düzenleme, tekliflerin daha sağlıklı verilmesine ve satış sürecinin gereksiz yere uzamasının önlenmesine katkı sağlayabilir.
Mahkeme satışlarında süreç hızlanabilir
Gayrimenkul hukuku uzmanları, ilk ihalenin mirasçılara ayrılmasının aile içi mülkiyet haklarını koruyabileceğini belirtiyor. Ayrıca ihaleyi kazanmasına rağmen ödeme yapmayanlara getirilecek yüzde 5’lik cezanın da caydırıcı olması bekleniyor.
Düzenleme yasalaşırsa, miras kalan taşınmazların mahkeme yoluyla satışında hem aile bireylerine öncelik tanınacak hem de ihalelerde süreci kilitleyen uygulamaların önüne geçilmeye çalışılacak.
Toprak Mahsulleri Ofisi, 2026 yılı hububat alım ve satış fiyatlarını duyurdu. Buna göre buğdayda ton başına alım fiyatı 16 bin 500 lira, arpada ise 12 bin 750 lira olarak belirlendi. Destek ödemeleriyle birlikte üreticinin eline geçecek tutar daha da yükselecek. Toprak Mahsulleri Ofisi’nin 2026 yılı hububat alım fiyatları açıklandı. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yapılan […]
Küresel piyasalarda altının yönü yeniden jeopolitik gelişmelere ve Fed’den gelecek mesajlara çevrildi. Orta Doğu’da ateşkes süreci, ABD-İran hattındaki belirsizlik ve istihdam verileri, değerli metalin kısa vadeli seyrinde belirleyici olacak. Altın fiyatları, küresel piyasalarda artan belirsizliklere rağmen haftaya sınırlı hareketle başladı. Yatırımcılar bir yandan Orta Doğu’da gerilimi düşürebilecek ateşkes adımlarını izlerken, diğer yandan ABD ile İran […]
Petrol fiyatlarında yaşanan hareketlilik akaryakıt fiyatlarına da yansıyor. Motorin ve benzin için zam beklentisi oluşurken, eşel mobil sistemi nedeniyle artışın pompaya daha sınırlı yansıması öngörülüyor. Küresel petrol fiyatlarındaki dalgalanma, yurt içinde akaryakıt fiyatlarını yeniden gündeme taşıdı. Sektör kaynaklarından edinilen bilgilere göre benzin ve motorin fiyatlarında artış bekleniyor. Motorin için daha yüksek bir zam öngörülürken, benzinde […]
Hazine ve Maliye Bakanlığı, vergi borçlarını taksitlendiren mükelleflerin faiz yükünü azaltacak yeni bir çalışma başlattı. 72 aya kadar yapılandırmalarda uygulanan yıllık yüzde 39’luk tecil faizinin düşürülmesi gündeme geldi. Vergi ve SGK prim borcu bulunan milyonlarca mükellefi yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme için çalışma başlatıldı. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın, ödeme güçlüğü yaşayan esnaf ve işletmelerin üzerindeki […]
Borsa İstanbul’da haziran ayının ilk haftası temettü hareketliliğiyle başladı. 1-5 Haziran haftasında aralarında çimento, demir-çelik, cam, teknoloji ve gayrimenkul şirketlerinin de bulunduğu 8 şirket yatırımcılarına nakit kâr payı ödemesi yapacak. Borsa’da gözler temettü ödemelerine çevrildi Haziran ayının başlamasıyla birlikte Borsa İstanbul’da yatırımcıların gündeminde temettü takvimi yer aldı. Bu hafta farklı sektörlerden 8 şirket, ortaklarına nakit […]
Borsa İstanbul’da işlem gören Klimasan, Rusya’daki üretim tesisinde faaliyetlerin geçici olarak durdurulmasına karar verdi. Şirket, kararın süresine ve gerekçesine ilişkin detay paylaşmadı. Klimasan’dan Rusya kararı Borsa İstanbul’da işlem gören ticari soğutma ve klima ekipmanları üreticisi Klimasan, Rusya’daki üretim operasyonlarına ilişkin dikkat çeken bir karar aldı. Şirket, Rusya’da faaliyet gösteren üretim tesisinde çalışmaların geçici olarak durdurulacağını […]
